В 2024 году рынки жилой недвижимости Лондона и Европы проходят через значительные преобразования, определяемые рядом ключевых факторов. Эти изменения отражают как глобальные вызовы, так и новые возможности, создаваемые изменениями в экономике и обществе.
Лондон, Париж и Мадрид выделяются как лидирующие города с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в сфере недвижимости.
Прогнозируется, что инвестиции в жилую недвижимость Лондона будут обеспечивать значительную доходность, благодаря текущим рыночным условиям и перспективе роста цен на недвижимость. Особое внимание уделяется влиянию факторов ESG (экологические, социальные и корпоративные) на индустрию недвижимости, что подчеркивает необходимость инвестиций, ориентированных на устойчивое развитие. Это направление развития требует от инвесторов и разработчиков более внимательного отношения к аспектам устойчивости при принятии решений о покупке или разработке объектов недвижимости.
Рынок жилой недвижимости в Лондоне демонстрирует сложную картину с небольшим ростом цен на жилье.
Это связано с улучшением уверенности потребителей и балансом между спросом и предложением. Арендный рынок также показывает устойчивый рост арендной платы, поддерживаемый сильным спросом на арендное жилье, несмотря на экономические вызовы. В целом, рынки недвижимости Лондона и Европы в 2024 году иллюстрируют, как важно для участников рынка быть открытыми к изменениям. Это требует глубокого понимания текущих тенденций и мегатрендов, а также интеграции устойчивых практик в основу стратегий развития и инвестирования в недвижимость.
Азиатские инвесторы продолжают играть заметную роль на рынке недвижимости Лондона, что подчеркивает их устойчивый интерес к одному из ведущих финансовых центров мира. В качестве примера, инвестор из Гонконга приобрел здание One New Street Square у британского REIT Landsec за 350 миллионов фунтов стерлингов, арендуя его компании Deloitte на следующие 14 лет. Эта сделка иллюстрирует стратегические инвестиции азиатских инвесторов в офисное пространство Лондона и подчеркивает их стремление к диверсификации и созданию долгосрочных источников дохода.
Недавно введенный Акт об экономической преступности (Прозрачность и Принудительное Исполнение), 2022, внес изменения, касающиеся международных инвесторов, включая азиатских, требующие большей прозрачности при покупке недвижимости в Великобритании. Этот закон требует от большинства зарубежных субъектов регистрировать себя и предоставлять полные сведения о своих бенефициарных владельцах, что направлено на увеличение прозрачности и решение проблем с незаконными капиталовложениями в британский рынок недвижимости.
Несмотря на эти изменения в регулировании, азиатские инвестиции в Центральный Лондон остаются значительными.
но все еще примерно вдвое меньше среднего квартального показателя за последние 10 лет. В первом квартале доминировали инвестиции азиатского капитала, составившие 74% от общей суммы покупок, причем 100% сделок на сумму свыше £85 млн были совершены именно азиатскими инвесторами. Среди крупных сделок были покупка St Katherine Docks компанией CDL, совместное предприятие GIC на £1 млрд в Kings Cross и приобретение 60 Gracechurch Street компанией Obayashi .
В 2023 году объем инвестиций в Центральный Лондон составил £1.65 млрд, что вдвое превышает показатель предыдущего квартала.
В первой половине 2022 года азиатские инвесторы возобновили интерес к лондонскому рынку офисной недвижимости, совершив сделки на сумму, составившую 40% от общего объема инвестиций.
Это увеличение по сравнению с 17% в конце первой половины 2021 года.
международные инвесторы составили 77% оборота в первой половине года.
Тем не менее, на фоне мировой политической и экономической нестабильности спрос со стороны азиатских инвесторов продолжает оставаться высоким. Например, Lembaga Tabung Haji приобрела здание по адресу 33 Horseferry Road в Лондоне за £247.5 млн. Важным изменением в законодательстве для международных инвесторов стал Закон об экономической преступности (прозрачность и принудительное исполнение) 2022 года, требующий регистрации большинства иностранных субъектов, приобретающих недвижимость в Великобритании, с указанием полной информации о фактических владельцах.
Так, азиатские инвесторы демонстрируют стратегический подход к лондонской недвижимости. Их устойчивый интерес, несмотря на глобальные вызовы, подтверждает стремление к диверсификации и надежным доходам в ведущих мировых городах.
инвесторы из Гонконга в Лондоне
К тому же, в 2023 году инвесторы из Гонконга продемонстрировали активный интерес к выдающимся объектам недвижимости в Лондоне, используя пониженный курс фунта для приобретения известных зданий по привлекательным ценам. Так, китайские инвестиции через Гонконг в лондонскую коммерческую недвижимость значительно увеличились, выделяясь покупками таких объектов, как “Cheesegrater” и “Walkie Talkie“. Этот интерес был частью более широкой тенденции роста китайских инвестиций в лондонскую коммерческую недвижимость, осуществляемых в значительной степени через Гонконг.
Еще одно здание банка было взято на вооружение южнокорейским NPS в августе этого года. Компания заплатила почти 1,2 млрд фунтов стерлингов за европейскую штаб-квартиру Goldman Sachs. Cингапурский GIC заплатил 1,7 млрд фунтов за половину Broadgate в 2013 году.
Лондонская недвижимость является объектом повышенного интереса для азиатских инвесторов, причем не без оснований. Во-первых, эта привлекательность обусловлена высокой стоимостью и потенциалом для увеличения доходов на фоне низких процентных ставок. В частности, Энди Брюс из Linklaters подчеркивает, что динамика инвестиций из Азии меняется. Следовательно, наблюдается растущий интерес со стороны корейских инвесторов, которые начинают активно конкурировать за значимые сделки в Лондоне.
Лондон остается привлекательным направлением для азиатских инвесторов
К тому же, по словам Брюса, присутствие корейского капитала в Лондоне предполагается увеличиться, что сделает его заметнее в крупных транзакциях. С другой стороны, он также подчеркивает, что несмотря на опасения, связанные с Brexit, мировой капитал продолжает вкладываться в Лондон. Это действительно подтверждает его значимость как центра глобальных инвестиций.
финансовый район Лондона
Здание “Walkie Talkie”, официально известное как 20 Fenchurch Street в Лондоне, отличается уникальной внешностью, напоминающей старинный радиоприемник, откуда и пошло его прозвище. Это 34-этажное здание с площадью в 160,000 квадратных метров было завершено в 2014 году. Оно примечательно не только своей архитектурой, но и “небесным садом” – общедоступным пространством на верхнем этаже, предлагающим захватывающие виды на город. “Walkie Talkie” является значимым объектом коммерческой недвижимости в финансовом районе Лондона, привлекая внимание международных инвесторов.
