Айрин провела большую часть двух десятилетий, переезжая из одной арендуемой квартиры в другую. Теперь, в свои сорок с небольшим, она и ее партнер живут в доме на севере Лондона, где они делят жилье с пятью другими людьми в возрасте от двадцати до тридцати лет. Айрин работает в кинопроизводстве, и из-за нерегулярного графика на съемках они с партнером не могут себе позволить жить на более дешевых окраинах Лондона.
В результате они вступают в средний возраст, оставаясь зависимыми от частного арендного сектора. «Нас постоянно выселяют, потому что хозяева продают жилье. Поэтому мы все время переезжаем с одного места на другое, и, кажется, этому не будет конца», — рассказала она Financial Times. Айрин, которая предпочла не разглашать свою полную фамилию, так как не хотела публично обсуждать свои финансы, является частью растущей группы арендаторов старшего возраста, которые не могут позволить себе покупку жилья из-за кризиса доступности жилья.
Арендаторы старше 35 лет
По данным правительства, собранным Paragon Bank, более 57 процентов частных арендаторов в Англии в прошлом году составляли люди старше 35 лет. В 2013 году – только 49 %. Агентство недвижимости Savills прогнозирует, что к 2030 году спрос на частные аренды среди людей старше 35 лет увеличится в восемь раз.
Кризис доступности жилья
Этот сдвиг привлекает внимание корпоративных арендодателей, которые заявляют, что могут предложить арендаторам большую стабильность по сравнению с небольшими частными арендодателями, и активно привлекают инвестиции для удовлетворения растущего спроса на аренду в Великобритании, которая характеризуется высоким спросом и рекордными затратами. По данным Savills, в прошлом году сектор build-to-rent привлек инвестиции на сумму 4,5 миллиарда фунтов стерлингов, заключая сделки в условиях, когда управляющие активами с осторожностью относятся к другим секторам недвижимости. В июне американский инвестиционный гигант Blackstone заключил соглашение о покупке около 1 750 новых арендных домов у строительной компании Vistry через свою дочернюю компанию, что стало его второй крупной сделкой в области жилой недвижимости в Великобритании за восемь месяцев.
Cектор build-to-rent (строительство для аренды) в Лондоне, как и по всей Великобритании, быстро растет. Согласно данным, приведенным в отчете Savills, количество домов, построенных по схеме build-to-rent, увеличивается, хотя они все еще составляют небольшую долю общего объема арендного жилья.
Рынок аренды жилья в Великобритании больше зависит от небольших частных арендодателей, чем в других странах, таких как США, где больше крупных институциональных арендодателей. По данным Savills, на апрель в секторе build-to-rent в Великобритании было завершено строительство 102 629 домов, что составляет чуть менее 2 процентов от общего числа арендных домов в стране. Однако этот сектор быстро растет: еще 161 750 домов находится в стадии строительства или планирования.
Кризис доступности жилья особенно актуален для Великобритании по нескольким причинам:
- Высокие цены на недвижимость: В крупных городах, таких как Лондон, стоимость жилья значительно выросла за последние десятилетия. Это делает покупку недвижимости практически недоступной для среднего класса, особенно молодых семей и людей старше 35 лет, которые не успели накопить достаточный капитал.
- Нехватка доступного жилья: В Великобритании наблюдается нехватка нового строительства, особенно жилья, доступного по цене для среднего и низкого классов. Строительство социального жилья также сократилось, что усиливает давление на частный сектор аренды.
- Рост арендных ставок: Из-за высокого спроса на жилье в аренду и ограниченного предложения, арендные ставки значительно выросли, что увеличивает финансовую нагрузку на арендаторов и делает долгосрочную аренду основной альтернативой покупке.
- Зависимость от частных арендодателей: В отличие от некоторых других стран, таких как Германия или США, где значительная доля рынка аренды принадлежит институциональным арендодателям, в Великобритании рынок аренды в основном контролируется небольшими частными владельцами, что приводит к нестабильности и менее благоприятным условиям для арендаторов.
- Миграция и урбанизация: Сильное давление на рынок жилья оказывается из-за высокой внутренней и внешней миграции, особенно в крупные города, что увеличивает спрос и ведет к дефициту предложения.
Долгосрочная аренда
Лусиан Кук, глава отдела исследований жилой недвижимости в Savills, отметил, что поставщики уловили тренд на рост спроса среди старших арендаторов. Они начали ориентироваться на этот рынок. В последнем квартале 2023 года сделки по многофункциональным и односемейным домам достигли второго по величине показателя. Среди лидеров — Grainger, крупнейший арендодатель по схеме «buy-to-rent» в Великобритании. Они целятся на старшую аудиторию, предлагая коворкинг-пространства и мероприятия, такие как дегустации вина и сыра, для людей старше 35 лет.
Старшие арендаторы привлекают крупных девелоперов. Как правило, у них более стабильный доход, чем у молодежи. Также они реже переезжают, что снижает затраты. Хелен Гордон, генеральный директор Grainger, сказала: «Когда люди съезжают, это обходится нам дороже, так как нужно обновлять жилье. Для нас выгодно, если люди живут у нас долго».
Низкие зарплаты по сравнению с затратами на жилье:
Темпы роста заработной платы не успевают за ростом цен на недвижимость и арендной платой, что также усугубляет кризис доступности жилья.
Эти факторы создают уникальные условия, которые делают кризис доступности жилья острой проблемой для Великобритании, требующей системных изменений в строительной политике и регулировании рынка аренды.
Почему число арендаторов в Великобритании продолжает стремительно расти?
Медленные темпы строительства в Англии
Темпы нового строительства остаются медленными из-за ограничений в планировании и нехватки участков. В то же время, число арендаторов в Великобритании продолжает стремительно расти. Более того, согласно недавнему отчету фонда Resolution Foundation, количество людей, проживающих в частной аренде более десяти лет, почти удвоилось с момента финансового кризиса 2008 года. Таким образом, этот кризис значительно повлиял на рынок недвижимости, сделав покупку жилья менее доступной для многих, что, в свою очередь, привело к увеличению числа долгосрочных арендаторов.